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湖北黄石下陆区107亩住宅地转让

更新时间:2015-07-31

  • 价格:面议
  • 流转方式:转让
  • 面积:107 亩
  • 可流转年限: 70 年
  • 剩余年限: 70 年
  • 土地权证: 不确定
  • 用途: 住宅地 > 商住地
  • 地区:湖北-黄石-下陆区
  • 地址:黄石市下陆区发展大道26号
  • 联系人:宋许兰

联系时请说明是在土地资源网看到的,信息编号:S176991
  • 此地块为独家地块,可以预约上门看地,在线支付8
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 湖北农用地商住地工业地保障房项目整体转让(价格面议,核算成本,平价转让),预计总投资7.5亿,项目完成后销售收入可达13.5亿,利润约6亿。有意者请联系。

一、项目介绍

 该项目是当地市政府为加快城市发展,改善人居环境,通过政策支持,进行旧城区棚户区改造的安居工程。项目坐落于交通要道处,地理位置优越,距市中心仅7分钟车程;项目依山而建,园林景观错落有致,别具一格,建成后的小区不仅占据当地制高点,畅想一览众山小,而且独特的外立面设计,将成为当地的一道亮丽的风景线。项目70%为经济适用房,30%为配套商品房及商业门面。由于该项目为市政府的安居工程,主要是为了解决中低收入者的居住需求,因此在定位上主要面对的是中等收入的客户;在项目所在区域,约有1.2万中低收入家庭对住房有刚性需求,而目前当地的房源在建设上相对不足,项目的建成,一方面满足了当地的刚需,另一方面也为当地的城市面貌做了突出贡献,得到政府的大力支持,基于此有利条件,该项目的前景非常看好。

土地面积:65832.9平方米(折合98.7亩) 建筑面积:约28万平方米 容积率:3.5 预计投资金额:约7.5亿元 预计销售收入:13.5亿 利润:6亿。

二、项目优势

1.区域优势:项目位于黄石农用地商住地工业地下陆区核心商业区,下陆区也是黄石市的中心腹地。出行方便,交通十分便利。

2.市场优势:1.黄石市是经济适用房建设及政策配套相对发展较快和完善的城市,作为“一号民生工程”黄石市棚户区改造计划在两年内全面启动,2017年基本完成全市7.02万户的棚户区改造任务。作为经济结构转型城市之一,黄石的发展潜力较大。

2.黄石模式在全国来说是走在前列的。棚户区改造拆迁补偿,对黄石房地产发展有非常好的促进作用。

3.下陆区为原来的老工业城市,现为规划的中心城区八大组团之一,区域功能为:集居住生活、产业功能于一体的综合发展区。项目地对面300米左右省煤机,省拖拉机两大棚户区改造项目即将启动,旧城改造会带动较大的住房需求。

4.享受国家及地区的经适房政策。

三、项目进展情况:项目已得到相关政府机关及发改委立项批复,证件齐全,项目正在施工中,已完成三通一平,项目总共分两期,目前形象进度为10%。

四、项目全部建成后情况描述:1、经济适用房:168000平方米,可实现销售收入约58800万元(目前当地房管局已登记有1.2万申请保障房的购房者,项目建成后直接由政府摇号分配,无售房压力);2、商品房:72000平方米,可实现销售收入约32400万元(棚户区居民集中,售房有保障);3、商业门面:35000平方米,可实现销售收入约43750万元(门面临街);4、共计可实现销售收入:约13.5亿元。在扣除银行贷款、借款本息后,第三年净利润盈余:6亿元。微信:Tianlan405

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